Le marché de l'immobilier en Espagne continue de chuter! Mais les prix des baux locatifs restent presque constants...

En septembre dernier (2013) la moyenne des prix était de 1.162 € le mètre carré.

S'il y a des indices de statistiques fiables, ce sont biens ceux qui proviennent du Collège des Notaires, lequel fait un registre transparent du prix des biens immobiliers vendus en Espagne pendant une période concrète. Ici la plus récente analysée et publiée indique qu'en septembre dernier (2013) le prix moyen de l'immobilier espagnol avait chuté à 1.162 euros le mètre carré.

 

Vous pouvez constater le graphique qui provient de la page web du Centre d'Informations Statistiques du Collège des Notaires http://www.notariado.org.

Le numéro d'achat-vente de logements en Espagne a chuté de 9,2 pourcent interannuel. 

Le Collège des Notaires indique également que les prêts hypothécaires pour achat de logements ont chuté en Espagne de 23,3 pourcent interannuel. Ceci est bien-sûr sans compter avec les financements de banques étrangères, qui auraient autorisé un crédit hypothécaire sur un autre bien de l'acheteur, situé dans son pys de résidence, s'il réside hors de l'Espagne.

Comme nombreux d'entre vous ont eu lecture des nos newsletters antérieures, nous pouvons résumer aujourd'hui la chute des prix de l'immobilier en Espagne depuis le début de la crise en 2007 jusqu'en juillet 2013, de -38,4% (2017-2013).

Les prix des baux locatifs pour les logements en Espagne n'ont pas appréciés une chute équiparable aux ventes de logements:

En effet, si la variation inter-annuelle des prix de locations mensuelles en Espagne a chuté de -4,5%, il faut savoir que ce dernier trimestre (sept-nov), la variation a subie une remontée de 0,5%, avec un prix moyen d'une location de 665 €/mens sur toute l'Espagne. 

Les villes pour lesquelles la location est en hausse depuis plusieurs mois sont les suivantes: Madrid, San Sebastian, Bilbao, Barcelone, Palma de Mayorca, Las Palmas de Gran canaria, Santa Cruz de tenerife, Murcia, A Coruña, Logroño, Cáceres, pour citer les plus importantes.

Et les prix moyens des baux locatifs de logements par grande ville sont au mois de novembre 2013 les suivants:

- Madrid: 1184 €/mois

- San Sebastian: 1110 €/mois

- Bilbao: 1005 €/mois

- Barcelone: 895 €/mois

Je laisse donc libre disposition à chacun de faire ses calculs dans l'investissement d'un bien immobilier en Espagne...

Comment faire un cacul simple: Si vous tenez compte du prix du mètre carré acheté et des rentes annuelles obtenues pour la location, vous arrivez facilement à un investissement qui vous rapporte: un bien de valeur 92.960 € (80m2) loué sur Barcelone pour 700 €/mois, rapporte annuellement hors impôts et frais, 8400€/an, soit 9,03% de rentabilité. 

 

N.B: 

1º N'oubliez pas de déduire de votre pourcentage, la première année, les frais variés et impôts dérivés de l'achat de vos biens immobiliers, qui sont de l'ordre du 12% du prix d'achat du bien immobilier.

2º Les déclarations annuelles d'Impôts sur la rente (IRPF ou IRNR) dérivée des locations prévoit la deduction de frais variés de votre appartement mis en location.

Et n'oubliez pas, si vous avez quelques doutes, de nous les poser soit via notre blog (si questions générales, elles seront publiées), ou via le mail de contact de notre CABINET (pour questions plus privées ou impliquant des informations confidentielles).

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